疫情當下，這房子買還是不買？
01
股市滑坡大片上映
「中」恐怖/冒險/情感
樓市到底怎么了？
評分：★★☆☆☆
2022，注定是不平凡的一年。
關心樓市的朋友應該知道，從去年下半年開始一直持續到現在，樓市都呈現一個比較低迷的狀態，其實這不僅影響了購房者的心態，更多房地產的衍生行業也遭到了重創。
不僅如此，長時間的封控對于更多中小型企業、個體戶無疑是毀滅性的打擊，加上油價的波動性上漲、學校開不了學……再打開股市的界面，這滿目的飄綠，無疑是一部全民“恐怖片”了。
（來源：東方財富，圖為4月25日滬深股市情況）
作為國家的支柱型產業，房地產行業對于經濟的影響可見一斑，但就這目前的情形來看，除了剛需，沒有幾個人有心情，甚至說有膽量去購房，甚至往年的3月樓市“小陽春”都遲遲不見出現，于是就有人問了，這個樓市還能好嗎？
經濟的下滑，有人比我們還著急，這不，面對這樣的現狀，一系列“保樓市”的政策紛紛出爐！
2022年4月25日
央行“降準”釋放5300億
/ NEWS
全面降準(25日)落地！
央行宣布于2022年4月25日起下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5％存款準備金率的金融機構），此次降準共計釋放長期資金約5300億元。
與此同時，央行指出，為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。
本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。
（數據來源：中國人民銀行）
那么就有人會問了：支持小微企業和“三農”，對我們普通老百姓買房這事兒又有什么影響呢？
其實這次“降準”，目的在于優化金融機構的資金結構，增加金融機構的長期穩定資金的來源，增強金融機構的資金配置能力，以及降低了金融機構的融資成本。
說白點就是，一方面穩經濟，一方面緩解銀行的壓力——貸款放寬了。
而且東吳證券固定收益首席分析師李勇對此預測，降準之后大概率還會降息，這對于眾多購房者來說，無疑是一個好消息！
3年來LPR利率走勢（來源：中國財經網）
對股票市場而言更進一步的釋放了積極信號，有利于振作市場信心。
前有今年3月國務院金融委會議的召開，六部委的先后發聲，表達了積極的救市態度：
（圖源：財聯社電報）
收到信息后，全國有超過60個城市，開始實行放松樓市的政策。
（圖源：財聯社電報）
那么在這樣一股“救市”洪流當中，蘇州自然也有所行動。
1、4月11日
從4月11日起，蘇州二手房限售5年改3年！限購資格認定放松：3年內連續2年社保，改為3年內累計2年。外地戶籍復購：賣房后2年內，無需社�；蚨悊慰芍苯淤彿�！
（數據源：中國經濟網）
2、4月21日
蘇州住房公積金調整，貸款額度全面提高！張家港同步實行！
（數據源：蘇州市住房公積金中心，已致電確認）
調整后，首次使用公積金貸款，個人額度從45萬提高到了60萬！家庭額度從70萬提高到了90萬！
這一系列樓市放寬、額度放松的機會，正是市場在向大家傳遞一種買房的良性信號。
在近日開展的中央政治局會議中，更是強調了支持剛性和改善性住房的需求：
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在這種種利好中，相信大家不僅對市場開始有信心，買房的心也蠢蠢欲動了吧？
靜候疫情退去后，大家買房的熱情也會高漲，“樓市小陽春”指日可待。
02
“購房熱”回暖
好房源越來越緊張
張家港作為蘇州下屬的縣級市，在這種種“保樓市”的舉措中自然也受到了影響。
前一陣子，許多新盤選擇和渠道合作，或是加大優惠力度來加快銷售進度。
這一系列新政出爐后，樓市稍有回暖，各種優惠也逐漸取消，是不是有點兒像——現在張家港的餐飲行業？
疫情期間不能堂食，眾商家紛紛上架抖音團購餐促進消費穩客群，等到疫情過去，真正有實力的商家，根本不愁客流量，自然也會逐漸取消優惠的措施。
（來源：張家港某商家抖音團購界面）
那么同類比樓市，現在由于政策的各項利好，樓市正在逐漸轉暖，自訪買房的人多了，優勢戶型就會被人捷足先登，等到疫情過去，樓市全面回暖，遲到的“小陽春”來了，那么不僅好房源越來越緊張，價格自然也不會像現在一樣優惠。
03
張家港高新區
潛力無限的“副中心”
說到價格的優惠，其實更多人在乎的不是現階段買房價格是不是便宜，大家更在乎以一個相對低的價格入手的房子，未來能不能給自己創造更多的溢價，簡單來說就是，這房子我買了能不能漲？能漲多少？這才是大家最關心的。
那么在地段的選擇上，就非常重要了！
目前張家港發展勢頭首當其沖的應該要屬高新區（塘橋鎮），2020年7月1日，張家港站正式投入運營，也標志著張家港正式邁入“高鐵時代”。
作為滬蘇通鐵路、江蘇南沿江城際鐵路、通蘇嘉甬高速鐵路這3條鐵路匯集的中間站，張家港站不僅可以極大地帶動周邊地區的經濟發展，也將成為一個展示張家港城市形象的最佳窗口。
張家港站效果圖
等到南沿江城際鐵路和通蘇嘉甬鐵路正式運營后，張家港將正式融入長三角的一線城市通勤圈，到上海、蘇州、南京、南通等地更快捷便利了！
3鐵交匯示意圖（圖源網絡）
除此之外，蘇州規劃建設的市域市郊鐵路——蘇虞張線以及另一條宜錫張軌道線也在加速落實中。3鐵2軌的配置，未來港城的交通門戶，可不就是這了嗎！
軌交示意圖（圖源網絡）
交通的升級除了能便利市民的出行，更多的經濟發展機遇也趁機盯上了這里。除了各種高新技術產業的入駐，城區也在高速發展中。
高新區規劃示意圖
在這種種利好之下，高新區的價值逐步顯現，越來越多的人的選擇在這里定居，更多聰明的開發商也選擇在這里開疆擴土。
而在這些新房中，居然有一個新小區，不僅是國企背書，首開價格更是以誘人的約9999元/㎡（起）脫穎而出，他就是——
（梧桐原營銷中心實拍）
04
臨校而居 醇熟生活圈
近在咫尺的名校氛圍
梧桐原位于高新區（塘橋鎮）建設路75號，與常青藤實驗學校東校區僅一路之隔，學校建設規模為小學10軌60班，中學10軌30班，共計90個班級。
常青藤實驗學校東校區效果圖
與學校只隔一條馬路不是什么本事，關鍵這可是張家港家喻戶曉的常青藤。作為張家港老牌的名校，常青藤向國內外輸送了不計其數的優秀學子。
就在剛剛過去的4月27日，學校剛傳來喜報，22屆的161位高三畢業生總計收獲了829份錄取通知書！
他們分別被美國、英國、加拿大、澳洲、新西蘭或亞洲的知名大學錄取，真的非常優秀！
（圖源網絡）
歷屆畢業生創造出的優異成績并不是偶然。
原來，常青藤學校內包含國際奧賽金牌教練、省勞動模范、省有突出貢獻的中青年專家、蘇州市名師，骨干教師獲碩士學位者占17%，還有眾多資深外教常駐學校，中西教育理念和文化元素相結合，使得每年畢業生都在濃厚的學習氛圍中不斷突破自我。
小區相鄰的三干河東側，還有從塘橋幼兒園、常青藤附屬幼兒園，到塘橋初級中學、塘橋高級中學的一個全齡段的教育氛圍。
項目周邊區位圖
不僅如此，小區還位于高新區目前的商業中心，生活圈醇熟。
向北約800米，只需步行過2個紅綠燈，就可以到達大潤發，生活所需的物品一站式采購~
項目約1.5公里內，人民路、南京路、北京路縱橫交錯，匯集了整個區域內的包括美食餐飲、超市、酒店、服飾、醫藥、家居、親子、綜合市場、休閑娛樂場所……日常的吃喝玩樂、休閑放松統統不會無聊~
項目周邊區位圖（來源：高德地圖）
張家港目前最大的生態園——黃泗浦生態園，距離項目約3.2公里，吹著晚風散散步、春秋季的野餐好去處，不就是這了嗎？
示意圖（圖、數據源：高德地圖）
規劃中的濱河生活廣場、東渡人才街區……也在穩步落實中，未來高新區的生活更是豐富多彩。
05
國企背書
榮譽不是一蹴而就
而梧桐原的優勢更不僅于此。
大家都知道在此階段，一眾開發商資金壓力都非常大，屢屢傳出的“爆雷”事件也讓購房者在買房這件事上更為慎重。
這時候選擇一個實力雄厚的開發商，無疑是吃了一顆定心丸。
國企品牌國貿地產，系世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，中國房地產開發百強。
說到國貿，大家一定想到了耳熟能詳的“廈門第一高樓”國貿大廈和有著“大廈之門”之稱的國貿中心。
國貿中心實景圖
國貿在35年的發展歷程中，創造了多項輝煌。
（圖源：國貿地產官網）
2021年更是逆風而行、穩中求勝，總利潤增長超三成！
（圖源：經濟日報）
而創立于1988年的中南控股集團有限公司，參建過國家體育場（鳥巢）基礎工程、首都機場高速、北京地鐵四號線、北京大興機場配套設施、國家博物館、國家大劇院、央視新臺址、北京五環路大型立交等國家基建工程！
同時也成就了中南集團大國工匠的精神，并累計摘得魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎等兩百余項建筑大獎，榮膺中國企業500強第70位、中國民營企業500強第10位等優異成績。（來源：中南集團官網）
而且越是品牌大的國企，越愛惜自己的羽毛，在基建、品質方面的要求越高。
兩個500強國企，一個擅長建品質住宅，一個在基礎設施和健康住宅方面有很深的造詣，通力合作下的房子，真是讓人期待滿滿！
06
疫情當下
住房環境尤為重要
給你一個大格局的家
疫情當下，相信大家對住房的考慮，已經不僅僅局限于外部條件，真正與我們生活息息相關的還是居住的舒適度。
今天就帶大家一起走進梧桐原建面約115㎡的樣板間，近距離感受一下。
首先我們可以看到，你家的整個戶型非常方正，南向開間長達約12.1米，并且開間和進深呈現約6：4的黃金比例，每一個空間都有窗戶，大開間、短進深的設計可以使得室內的光照更加充足，加上兩個次臥門對門，輕松擁有舒適的穿堂風~
客餐廳一體的設計，進門就是開闊的格局，再遠處就是陽臺外的小區風景，視野和身心都是大滿足。
陽臺外的風景（效果圖）
樣板間（非交付標準）實景圖
建面約18.5㎡的大橫廳設計，讓居家的生活也不會無聊。最近劉畊宏教練的“毽子舞”你跳了嗎？這么大的客廳，可以盡情放開，在家也能充分鍛煉~平時也可以約上三五好友，到家里來一起玩PS5，真是太愜意了。
3房2衛的設計，讓早起的洗漱也不擁擠，家人有了更好的體驗，而且主臥還是套房設計，私密性更有保障。
樣板間（非交付標準）實景圖
還有一個細節不知道你們注意到沒有？套內的整個格局是動靜分離的。
“動靜分離”示意圖
休息和休閑的區域相對獨立，互不干擾，日常生活也就更舒適了~
除了建面約115㎡的戶型，建面約95㎡和建面約99㎡的戶型也各有亮點，感興趣的小伙伴可以移步售樓處進行咨詢哦！
建面約95㎡、99㎡戶型圖
說完了戶型的亮點，下面我們再一起來看看，站在你家的大陽臺上，可以看到小區怎樣的景觀吧！
小區鳥瞰圖
整個小區采用了現代簡約風格，玻璃材質的外立面，在視覺上更低調奢華，非常有都市感。
在社區的景觀打造上，更是融合文化與自然景觀，營造9大人文場景，實現了全齡化的休閑樂趣~
根據宋代陳起宗曾在鹿苑遺址筑讀書臺，延繼文人雅趣，在社區中打造“讀書臺”；根據蘇東坡游玩香山在梅堂作書之后洗硯濾筆之所，打造“洗硯臺”；根據錢氏乃張家港書香望族，復刻竹林景觀，打造“隱士竹林”，將人文情懷落實于生活的細枝末節。
景觀效果圖
另外，社區內還構建螺旋花園、莫奈花園、秘境花園3大藝境花園，通過植被搭配、色彩呈現、空間比例等視覺體驗與文化元素的融合……
在版塊、生活圈、國企的關鍵詞加持下，相信國貿·中南丨梧桐原，一定會給我們帶來別具一格的面貌。
天氣越來越暖和了，相信疫情的陰霾也會漸漸散去，樓市的“小陽春”一定會如約而至，除了單價的回升，好房源也只會越來越少。
快樂的“五一”小長假剛剛過去，適逢目前小區約9999元/㎡（起）的房源單價，快趁著春暖花開，一起去售樓處走走，邂逅你心中的“理想家”吧！
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免責聲明：
1、本文系廣告；本項目推廣名為“國貿·中南｜梧桐原”，備案名為“文華雅苑”；(2021)張房預售證第106號；
2、部分圖片來自網絡，如有侵權請聯系刪除；
3、本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾。買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》為準；
4、出賣人對項目周邊市政配套建設（含交通、商業、學校等）的描述、說辭僅為出賣人對所了解信息的介紹，不構成出賣人對上述規劃落地時間、標準及買受人是否具備受益資格等的承諾；
5、樣板房為空間展示，非實際交付標準；
6、戶型圖僅為相應建筑面積戶型裝修示意圖，不作為交付標準，不同樓棟、樓層結構、局部細節等可能存在不同，實際交付標準以《商品房買賣合同》約定為準；
7、本資料制作時間為2022年5月6日，有效期7天，敬請留意最新資料；
8、本文僅作為閱讀性文稿，不構成任何投資建議。
9、文中涉及數字，來源詳見下方注釋。
