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    國貿·中南 梧桐原

    備案名:文華雅苑 尚未發售 多層、小高層為主 塘橋鎮 關注度:48174 意向購買:5

    事關張家港買房!樓市變化,買房先看這

    更新時間:2022/5/10 13:49:31|編輯:國貿·中南 梧桐原售樓中心|類別:最新動態|訪問:279次
    國貿·中南 梧桐原(戶型、網友評價)

          疫情當下,這房子買還是不買?

    01

    股市滑坡大片上映

    「中」恐怖/冒險/情感

    樓市到底怎么了?

    評分:★★☆☆☆

          2022,注定是不平凡的一年。

          關心樓市的朋友應該知道,從去年下半年開始一直持續到現在,樓市都呈現一個比較低迷的狀態,其實這不僅影響了購房者的心態,更多房地產的衍生行業也遭到了重創。

          不僅如此,長時間的封控對于更多中小型企業、個體戶無疑是毀滅性的打擊,加上油價的波動性上漲、學校開不了學……再打開股市的界面,這滿目的飄綠,無疑是一部全民“恐怖片”了。

         (來源:東方財富,圖為4月25日滬深股市情況)

           作為國家的支柱型產業,房地產行業對于經濟的影響可見一斑,但就這目前的情形來看,除了剛需,沒有幾個人有心情,甚至說有膽量去購房,甚至往年的3月樓市“小陽春”都遲遲不見出現,于是就有人問了,這個樓市還能好嗎?

          經濟的下滑,有人比我們還著急,這不,面對這樣的現狀,一系列“保樓市”的政策紛紛出爐!

          2022年4月25日

          央行“降準”釋放5300億

          / NEWS

          全面降準(25日)落地!

          央行宣布于2022年4月25日起下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

          與此同時,央行指出,為加大對小微企業和“三農”的支持力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。

           本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

         (數據來源:中國人民銀行)

           那么就有人會問了:支持小微企業和“三農”,對我們普通老百姓買房這事兒又有什么影響呢?

           其實這次“降準”,目的在于優化金融機構的資金結構,增加金融機構的長期穩定資金的來源,增強金融機構的資金配置能力,以及降低了金融機構的融資成本。

           說白點就是,一方面穩經濟,一方面緩解銀行的壓力——貸款放寬了。

          而且東吳證券固定收益首席分析師李勇對此預測,降準之后大概率還會降息,這對于眾多購房者來說,無疑是一個好消息!

          3年來LPR利率走勢(來源:中國財經網)

          對股票市場而言更進一步的釋放了積極信號,有利于振作市場信心。

          前有今年3月國務院金融委會議的召開,六部委的先后發聲,表達了積極的救市態度:

    (圖源:財聯社電報)

          收到信息后,全國有超過60個城市,開始實行放松樓市的政策。

    (圖源:財聯社電報)

          那么在這樣一股“救市”洪流當中,蘇州自然也有所行動。

          1、4月11日

          從4月11日起,蘇州二手房限售5年改3年!限購資格認定放松:3年內連續2年社保,改為3年內累計2年。外地戶籍復購:賣房后2年內,無需社;蚨悊慰芍苯淤彿!

    (數據源:中國經濟網)    

          2、4月21日

          蘇州住房公積金調整,貸款額度全面提高!張家港同步實行!

    (數據源:蘇州市住房公積金中心,已致電確認)

          調整后,首次使用公積金貸款,個人額度從45萬提高到了60萬!家庭額度從70萬提高到了90萬!

          這一系列樓市放寬、額度放松的機會,正是市場在向大家傳遞一種買房的良性信號。

          在近日開展的中央政治局會議中,更是強調了支持剛性和改善性住房的需求:

    (圖源水。

          在這種種利好中,相信大家不僅對市場開始有信心,買房的心也蠢蠢欲動了吧?

          靜候疫情退去后,大家買房的熱情也會高漲,“樓市小陽春”指日可待。

    02

    “購房熱”回暖

    好房源越來越緊張

          張家港作為蘇州下屬的縣級市,在這種種“保樓市”的舉措中自然也受到了影響。

          前一陣子,許多新盤選擇和渠道合作,或是加大優惠力度來加快銷售進度。

          這一系列新政出爐后,樓市稍有回暖,各種優惠也逐漸取消,是不是有點兒像——現在張家港的餐飲行業?

          疫情期間不能堂食,眾商家紛紛上架抖音團購餐促進消費穩客群,等到疫情過去,真正有實力的商家,根本不愁客流量,自然也會逐漸取消優惠的措施。

    (來源:張家港某商家抖音團購界面)

          那么同類比樓市,現在由于政策的各項利好,樓市正在逐漸轉暖,自訪買房的人多了,優勢戶型就會被人捷足先登,等到疫情過去,樓市全面回暖,遲到的“小陽春”來了,那么不僅好房源越來越緊張,價格自然也不會像現在一樣優惠。

    03

    張家港高新區

    潛力無限的“副中心”

          說到價格的優惠,其實更多人在乎的不是現階段買房價格是不是便宜,大家更在乎以一個相對低的價格入手的房子,未來能不能給自己創造更多的溢價,簡單來說就是,這房子我買了能不能漲?能漲多少?這才是大家最關心的。

          那么在地段的選擇上,就非常重要了!

          目前張家港發展勢頭首當其沖的應該要屬高新區(塘橋鎮),2020年7月1日,張家港站正式投入運營,也標志著張家港正式邁入“高鐵時代”。

          作為滬蘇通鐵路、江蘇南沿江城際鐵路、通蘇嘉甬高速鐵路這3條鐵路匯集的中間站,張家港站不僅可以極大地帶動周邊地區的經濟發展,也將成為一個展示張家港城市形象的最佳窗口。

    張家港站效果圖

           等到南沿江城際鐵路和通蘇嘉甬鐵路正式運營后,張家港將正式融入長三角的一線城市通勤圈,到上海、蘇州、南京、南通等地更快捷便利了!

    3鐵交匯示意圖(圖源網絡)

          除此之外,蘇州規劃建設的市域市郊鐵路——蘇虞張線以及另一條宜錫張軌道線也在加速落實中。3鐵2軌的配置,未來港城的交通門戶,可不就是這了嗎!

    軌交示意圖(圖源網絡)

          交通的升級除了能便利市民的出行,更多的經濟發展機遇也趁機盯上了這里。除了各種高新技術產業的入駐,城區也在高速發展中。

    高新區規劃示意圖

          在這種種利好之下,高新區的價值逐步顯現,越來越多的人的選擇在這里定居,更多聰明的開發商也選擇在這里開疆擴土。

          而在這些新房中,居然有一個新小區,不僅是國企背書,首開價格更是以誘人的約9999元/㎡(起)脫穎而出,他就是——

    (梧桐原營銷中心實拍) 

    04

    臨校而居 醇熟生活圈

    近在咫尺的名校氛圍

          梧桐原位于高新區(塘橋鎮)建設路75號,與常青藤實驗學校東校區僅一路之隔,學校建設規模為小學10軌60班,中學10軌30班,共計90個班級。

    常青藤實驗學校東校區效果圖

          與學校只隔一條馬路不是什么本事,關鍵這可是張家港家喻戶曉的常青藤。作為張家港老牌的名校,常青藤向國內外輸送了不計其數的優秀學子。

          就在剛剛過去的4月27日,學校剛傳來喜報,22屆的161位高三畢業生總計收獲了829份錄取通知書!

          他們分別被美國、英國、加拿大、澳洲、新西蘭或亞洲的知名大學錄取,真的非常優秀!

    (圖源網絡)

          歷屆畢業生創造出的優異成績并不是偶然。

          原來,常青藤學校內包含國際奧賽金牌教練、省勞動模范、省有突出貢獻的中青年專家、蘇州市名師,骨干教師獲碩士學位者占17%,還有眾多資深外教常駐學校,中西教育理念和文化元素相結合,使得每年畢業生都在濃厚的學習氛圍中不斷突破自我。

          小區相鄰的三干河東側,還有從塘橋幼兒園、常青藤附屬幼兒園,到塘橋初級中學、塘橋高級中學的一個全齡段的教育氛圍。

    項目周邊區位圖

          不僅如此,小區還位于高新區目前的商業中心,生活圈醇熟。

          向北約800米,只需步行過2個紅綠燈,就可以到達大潤發,生活所需的物品一站式采購~

          項目約1.5公里內,人民路、南京路、北京路縱橫交錯,匯集了整個區域內的包括美食餐飲、超市、酒店、服飾、醫藥、家居、親子、綜合市場、休閑娛樂場所……日常的吃喝玩樂、休閑放松統統不會無聊~

    項目周邊區位圖(來源:高德地圖)

          張家港目前最大的生態園——黃泗浦生態園,距離項目約3.2公里,吹著晚風散散步、春秋季的野餐好去處,不就是這了嗎?

    示意圖(圖、數據源:高德地圖)

          規劃中的濱河生活廣場、東渡人才街區……也在穩步落實中,未來高新區的生活更是豐富多彩。

    05

    國企背書

    榮譽不是一蹴而就

          而梧桐原的優勢更不僅于此。

          大家都知道在此階段,一眾開發商資金壓力都非常大,屢屢傳出的“爆雷”事件也讓購房者在買房這件事上更為慎重。

          這時候選擇一個實力雄厚的開發商,無疑是吃了一顆定心丸。

          國企品牌國貿地產,系世界500強企業國貿控股集團核心成員企業,中國房地產開發百強。

          說到國貿,大家一定想到了耳熟能詳的“廈門第一高樓”國貿大廈和有著“大廈之門”之稱的國貿中心。

    國貿中心實景圖

          國貿在35年的發展歷程中,創造了多項輝煌。

    (圖源:國貿地產官網)

          2021年更是逆風而行、穩中求勝,總利潤增長超三成!

    (圖源:經濟日報) 

           而創立于1988年的中南控股集團有限公司,參建過國家體育場(鳥巢)基礎工程、首都機場高速、北京地鐵四號線、北京大興機場配套設施、國家博物館、國家大劇院、央視新臺址、北京五環路大型立交等國家基建工程!

          同時也成就了中南集團大國工匠的精神,并累計摘得魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎等兩百余項建筑大獎,榮膺中國企業500強第70位、中國民營企業500強第10位等優異成績。(來源:中南集團官網)

          而且越是品牌大的國企,越愛惜自己的羽毛,在基建、品質方面的要求越高。

          兩個500強國企,一個擅長建品質住宅,一個在基礎設施和健康住宅方面有很深的造詣,通力合作下的房子,真是讓人期待滿滿!

    06

    疫情當下

    住房環境尤為重要

    給你一個大格局的家

          疫情當下,相信大家對住房的考慮,已經不僅僅局限于外部條件,真正與我們生活息息相關的還是居住的舒適度。

          今天就帶大家一起走進梧桐原建面約115㎡的樣板間,近距離感受一下。

          首先我們可以看到,你家的整個戶型非常方正,南向開間長達約12.1米,并且開間和進深呈現約6:4的黃金比例,每一個空間都有窗戶,大開間、短進深的設計可以使得室內的光照更加充足,加上兩個次臥門對門,輕松擁有舒適的穿堂風~

          客餐廳一體的設計,進門就是開闊的格局,再遠處就是陽臺外的小區風景,視野和身心都是大滿足。

    陽臺外的風景(效果圖)

    樣板間(非交付標準)實景圖

           建面約18.5㎡的大橫廳設計,讓居家的生活也不會無聊。最近劉畊宏教練的“毽子舞”你跳了嗎?這么大的客廳,可以盡情放開,在家也能充分鍛煉~平時也可以約上三五好友,到家里來一起玩PS5,真是太愜意了。

          3房2衛的設計,讓早起的洗漱也不擁擠,家人有了更好的體驗,而且主臥還是套房設計,私密性更有保障。

    樣板間(非交付標準)實景圖

          還有一個細節不知道你們注意到沒有?套內的整個格局是動靜分離的。

    “動靜分離”示意圖

          休息和休閑的區域相對獨立,互不干擾,日常生活也就更舒適了~

          除了建面約115㎡的戶型,建面約95㎡和建面約99㎡的戶型也各有亮點,感興趣的小伙伴可以移步售樓處進行咨詢哦!

    建面約95㎡、99㎡戶型圖

           說完了戶型的亮點,下面我們再一起來看看,站在你家的大陽臺上,可以看到小區怎樣的景觀吧!

    小區鳥瞰圖

          整個小區采用了現代簡約風格,玻璃材質的外立面,在視覺上更低調奢華,非常有都市感。

          在社區的景觀打造上,更是融合文化與自然景觀,營造9大人文場景,實現了全齡化的休閑樂趣~

          根據宋代陳起宗曾在鹿苑遺址筑讀書臺,延繼文人雅趣,在社區中打造“讀書臺”;根據蘇東坡游玩香山在梅堂作書之后洗硯濾筆之所,打造“洗硯臺”;根據錢氏乃張家港書香望族,復刻竹林景觀,打造“隱士竹林”,將人文情懷落實于生活的細枝末節。

    景觀效果圖

          另外,社區內還構建螺旋花園、莫奈花園、秘境花園3大藝境花園,通過植被搭配、色彩呈現、空間比例等視覺體驗與文化元素的融合……

          在版塊、生活圈、國企的關鍵詞加持下,相信國貿·中南丨梧桐原,一定會給我們帶來別具一格的面貌。

          天氣越來越暖和了,相信疫情的陰霾也會漸漸散去,樓市的“小陽春”一定會如約而至,除了單價的回升,好房源也只會越來越少。

          快樂的“五一”小長假剛剛過去,適逢目前小區約9999元/㎡(起)的房源單價,快趁著春暖花開,一起去售樓處走走,邂逅你心中的“理想家”吧!

    ▻▻▻

     免責聲明:

    1、本文系廣告;本項目推廣名為“國貿·中南|梧桐原”,備案名為“文華雅苑”;(2021)張房預售證第106號;

    2、部分圖片來自網絡,如有侵權請聯系刪除;

    3、本宣傳資料為要約邀請,不作為要約或承諾。買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》為準;

    4、出賣人對項目周邊市政配套建設(含交通、商業、學校等)的描述、說辭僅為出賣人對所了解信息的介紹,不構成出賣人對上述規劃落地時間、標準及買受人是否具備受益資格等的承諾;

    5、樣板房為空間展示,非實際交付標準;

    6、戶型圖僅為相應建筑面積戶型裝修示意圖,不作為交付標準,不同樓棟、樓層結構、局部細節等可能存在不同,實際交付標準以《商品房買賣合同》約定為準;

    7、本資料制作時間為2022年5月6日,有效期7天,敬請留意最新資料;

    8、本文僅作為閱讀性文稿,不構成任何投資建議。

    9、文中涉及數字,來源詳見下方注釋。



    張家港房小秘幫您找房

    關于國貿·中南 梧桐原我想說兩句:

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